Jak to działa?

3 kroki od zgłoszenia do rozwiązania

1

📍 Zgłaszasz adres

Wypełniasz formularz - podajesz adres, od kiedy mniej wiecej stoi puste i co widzisz na miejscu. Zajmuje to nie więcej niż 1-2 minuty.

2

🔍 Sprawdzamy stan prawny

Weryfikujemy nieruchomość w księdze wieczystej i próbujemy skontaktować się z właścicielem z propozycją rozwiązania kłopotliwej sytuacji.

3

🏠 Nieruchomość wraca do życia

Jeśli właściciel zdecyduje się na sprzedaż - kupujemy, porządkujemy, remontujemy itd. Pustostan przestaje być problemem.

Pustostany we Wrocławiu

Lokalna sytuacja we Wrocławiu

Gdzie najczęściej spotkasz pustostany we Wrocławiu?

Największe skupiska pustostanów we Wrocławiu znajdziesz na Nadodrzu (mimo postępującej gentryfikacji wciąż wiele kamienic z niezamieszkanymi lokalami), w Przedmieściu Świdnickim, na Brochowie i części Krzyków. Charakterystyczne są też okolice ulic: Trauguta, Pomorska, Brodzka, gdzie powojenne kamienice mają często rozproszonych właścicieli. W blokowiskach z lat 70-80. (Gądów, Kuźniki, Nowy Dwór) pustostany pojawiają się głównie po starszych mieszkańcach, których spadkobiercy mieszkają poza Wrocławiem i nie regulują spraw spadkowych.

Dlaczego pustostany we Wrocławiu to problem?

Wrocław jako szóste co do wielkości miasto Polski ma jednocześnie ogromny popyt na mieszkania (ceny w 2025 r. wciąż rosły) i tysiące lokali, które stoją puste z powodu nieuporządkowanego stanu prawnego. To paradoks: rynek absorbuje każdą wartościową ofertę, ale pustostany z trudną sytuacją prawną zostają "zamrożone" na lata. W kamienicach Nadodrza zaniedbane lokale spowalniają proces gentryfikacji, generując zalania i degradację techniczną. Brak ogrzewania w jednym mieszkaniu zimą oznacza pękające rury i koszty po stronie wspólnoty.

Najczęstsze przyczyny pustostanów we Wrocławiu

We Wrocławiu pustostany powstają najczęściej z trzech powodów. Po pierwsze — powojenne komplikacje własnościowe w kamienicach: powracający z zagranicy spadkobiercy dawnych właścicieli, dziedziczenie z różnych jurysdykcji, brak uregulowania ksiąg wieczystych. Po drugie — spadki, w których jedno mieszkanie ma 5-8 współwłaścicieli rozsianych po Polsce i nie potrafią dojść do porozumienia. Po trzecie — emigracja zarobkowa do Niemiec, Wielkiej Brytanii i Irlandii: właściciel mieszka za granicą od 15 lat, mieszkanie w Polsce stoi puste.

Pytania i odpowiedzi

Pytania o pustostany we Wrocławiu

Skupujecie udziały na Nadodrzu i w kamienicach starego Wrocławia?

Tak. Nadodrze, Przedmieście Świdnickie, okolice ul. Świdnickiej i Traugutta — to dzielnice, w których pracujemy regularnie. Powojenne komplikacje własnościowe, nierozwiązane spadki, udziały po dawnych mieszkańcach — wszystkie te sytuacje są nam znane. Wrocław ma jeden z historycznie najbardziej skomplikowanych rynków nieruchomości w Polsce i dokładnie w takich sprawach się specjalizujemy.

Czy możecie pomóc, gdy współwłaściciele mieszkania we Wrocławiu nie mogą dojść do porozumienia?

To jeden z naszych najczęstszych przypadków. Kilku spadkobierców, różne miasta zamieszkania, brak konsensusu — kupujemy udziały od tych, którzy chcą sprzedać, i potrafimy przeprowadzić transakcję nawet gdy pozostali współwłaściciele się nie angażują. Nie jest potrzebna zgoda wszystkich stron.

Kto za tym stoi?

Mamy wiedzę, doświadczenie i formalne uprawnienia - regulujemy trudne sytuacje związane z nieruchomościami.

🏛

Licencjonowany pośrednik nieruchomości

Nasi pracownicy posiadają licencję pośrednika nieruchomości wydawaną przez PFRN. Operujemy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

⚖️

Kurator spadków nieobjętych

Posiadamy uprawnienia kuratora spadków nieobjętych. Wiemy, jak rozwiązywać trudne sprawy spadkowe, które od lat blokują nieruchomości.

Właścicielem serwisu jest firma 1000 MIAST Tomasz Wilkosz (Propera) — NIP 9551896675, działamy od 1998 roku.

FAQ

Najczęściej zadawane pytania

Czy muszę podawać swoje dane, żeby zgłosić pustostan? ▼

Nie. Możesz zgłosić nieruchomość całkowicie anonimowo — wystarczy adres i opis stanu.

Dane kontaktowe są opcjonalne. Jeśli je zostawisz, poinformujemy Cię o wyniku sprawy.

Co zrobicie z moim zgłoszeniem? ▼

Sprawdzamy stan prawny w księdze wieczystej i kontaktujemy się z właścicielem z propozycją rozwiązania problemu pustostanu.

Nie każde zgłoszenie kończy się transakcją. Czasem właściciel nie chce sprzedać, czasem stan prawny jest zbyt zagmatwany. Ale każde zgłoszenie jest weryfikowane przez nasz zespół.

Czy właściciel się dowie, że to ja go zgłosiłem? ▼

Nie. Nigdy nie ujawniamy danych zgłaszającego właścicielowi nieruchomości.

Twoja rola kończy się na poinformowaniu nas. Dalsze działanie — kontakt z właścicielem, wycena, negocjacje — leży wyłącznie po naszej stronie.

Co jeśli okaże się, że w mieszkaniu ktoś mieszka? ▼

Nic się nie dzieje. Weryfikujemy każde zgłoszenie zanim podejmiemy kontakt.

Jeśli nieruchomość jest zamieszkana lub używana, po prostu zamykamy sprawę. Twoje zgłoszenie w żaden sposób nie naraża nikogo na kłopoty.

Co jeśli właściciel pustostanu nie żyje? ▼

To częsta sytuacja — nieruchomość stoi pusta latami, bo spadkobiercy nie uregulowali sprawy.

Specjalizujemy się dokładnie w tego typu przypadkach. Pomagamy ustalić krąg spadkobierców, przeprowadzić postępowanie spadkowe i odkupić udziały — często rodzina sama jest zmęczona problemem.

Czy mogę zgłosić cały budynek z wieloma pustostanami? ▼

Tak. Wypełnij osobny formularz dla każdego znanego Ci pustostanu.

Jeśli znasz konkretne mieszkania (np. nr 5, 12 i 23 w tym samym budynku) — zgłoś każde osobno z informacją w polu opis. Pomaga nam to ocenić skalę problemu.

Co jeśli mieszkanie należy do gminy lub spółdzielni? ▼

Nie skupujemy nieruchomości od gmin i spółdzielni. Skupujemy od osób prywatnych.

Jeśli wiesz, że pustostan jest komunalny lub spółdzielczy — warto zgłosić go do urzędu miasta lub zarządu spółdzielni. My skupujemy wyłącznie od osób prywatnych.

Czym różni się pustostan od opuszczonego mieszkania? ▼

W naszym rozumieniu pustostan to mieszkanie, które stoi puste od dłuższego czasu i widać po nim zaniedbanie.

Nie chodzi o mieszkania używane sezonowo czy np. niezamieszkane z powodu wyjazdu do pracy za granicę - chodzi o lokale, których ewidentnie nikt nie używa od wielu miesięcy lub lat, a stan techniczny i sanitarny pogarsza się, stwarzając problemy dla sąsiadów.

Czy dostanę nagrodę za skuteczne zgłoszenie? ▼

Nie oferujemy stałego wynagrodzenia za zgłoszenia.

Zależy nam na tym, żeby nieruchomości wracały do użytku — nie na zbieraniu zgłoszeń jak broker. Jeśli zostawisz kontakt — poinformujemy Cię, co się stało ze sprawą.

Jesteś właścicielem?

Jeśli to Twoja nieruchomość stoi pusta - pomożemy znaleźć rozwiązanie.

Nieruchomość stoi pusta od lat - z powodu niedokończonych formalności spadkowych, konfliktu w rodzinie, długów albo innej skomplikowanej sytuacji prawnej? To nasza specjalność. Skontaktuj się bezpośrednio z Propera.

Sprawdź ofertę Propera → Mieszkanie po spadku?

Zgłoś pustostan we Wrocławiu

Zaniedbany pustostan może szkodzić Tobie i wszystkim sąsiadom.

Pustostan to częsty problem dla sąsiadów

Możemy pomóc uregulować sprawę

Twoje zgłoszenie pomoże rozwiązać problem