Jak to działa?

3 kroki od zgłoszenia do rozwiązania

1

📍 Zgłaszasz adres

Wypełniasz formularz - podajesz adres, od kiedy mniej wiecej stoi puste i co widzisz na miejscu. Zajmuje to nie więcej niż 1-2 minuty.

2

🔍 Sprawdzamy stan prawny

Weryfikujemy nieruchomość w księdze wieczystej i próbujemy skontaktować się z właścicielem z propozycją rozwiązania kłopotliwej sytuacji.

3

🏠 Nieruchomość wraca do życia

Jeśli właściciel zdecyduje się na sprzedaż - kupujemy, porządkujemy, remontujemy itd. Pustostan przestaje być problemem.

Pustostany w Katowicach

Lokalna sytuacja w Katowicach

Gdzie najczęściej spotkasz pustostany w Katowicach?

Największe skupiska pustostanów w Katowicach znajdziesz w starych dzielnicach poprzemysłowych: Załęże, Bogucice, Wełnowiec-Józefowiec, część Zawodzia. Charakterystyczne są też historyczne osiedla robotnicze (Nikiszowiec, Giszowiec — choć tu sytuacja się polepszyła po wpisach na listę zabytków) oraz kamienice w okolicach ul. Mariackiej, 3 Maja, Mikołowskiej. Drugą warstwą są familoki i kolonie robotnicze w peryferyjnych dzielnicach, gdzie po likwidacji kopalń wielu mieszkańców wyemigrowało, a kolejni spadkobiercy nie utrzymali nieruchomości.

Dlaczego pustostany w Katowicach to problem?

Katowice straciły w ostatnich 30 latach ponad 80 tysięcy mieszkańców (z około 365 tys. w 1990 r. do około 285 tys. dziś). To depopulacja, która zostawia po sobie tysiące pustych mieszkań — szczególnie w starych dzielnicach poprzemysłowych. Zaniedbane familioki i kamienice w Załężu czy Bogucicach to nie tylko problem estetyczny: stwarzają realne zagrożenie dla okolicznych mieszkańców (pożary po wandalach, zawalenia konstrukcji, gniazda szczurów). W kompleksach wielorodzinnych jeden pustostan z pękniętą rurą potrafi zalać 3 mieszkania poniżej.

Najczęstsze przyczyny pustostanów w Katowicach

W Katowicach pustostany powstają głównie z kilku przyczyn typowych dla Śląska. Po pierwsze — skomplikowane spadki po górnikach i hutnikach z dziadków-pokolenia, gdzie spadkobiercy są dziś rozproszeni po Polsce i Niemczech, często nie ujawnili się od dekad. Po drugie — emigracja do Niemiec (do Zagłębia Ruhry) od lat 80., która zostawiła wiele rodzin "rozdartych" prawnie między dwoma krajami. Po trzecie — likwidacja kopalń i hut, która wymusiła odpływ pracowników, a ich mieszkania w blokach kombinatu zostały bez gospodarza.

Pytania i odpowiedzi

Pytania o pustostany w Katowicach

Czy kupujecie familoki i udziały w katowickich kamienicach robotniczych?

Tak. Familoki, kolonie robotnicze, kamienice w Załężu, Bogucicach, Zawodziu — to nasz chleb powszedni na Śląsku. Doświadczenie z nieruchomościami poprzemysłowymi obejmuje zarówno proste zakupy od jednego właściciela, jak i rozplątywanie skomplikowanych spadków po rodzinach górniczych rozsianych między Polską a Niemcami.

Czy przyjmujecie zgłoszenia pustostanów z całej aglomeracji śląskiej?

Tak. Działamy na terenie całej aglomeracji górnośląskiej: Katowice, Sosnowiec, Gliwice, Bytom, Zabrze, Ruda Śląska, Tychy, Chorzów. Jeśli widzisz zaniedbany pustostan gdziekolwiek na Śląsku — warto go zgłosić.

Kto za tym stoi?

Mamy wiedzę, doświadczenie i formalne uprawnienia - regulujemy trudne sytuacje związane z nieruchomościami.

🏛

Licencjonowany pośrednik nieruchomości

Nasi pracownicy posiadają licencję pośrednika nieruchomości wydawaną przez PFRN. Operujemy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

⚖️

Kurator spadków nieobjętych

Posiadamy uprawnienia kuratora spadków nieobjętych. Wiemy, jak rozwiązywać trudne sprawy spadkowe, które od lat blokują nieruchomości.

Właścicielem serwisu jest firma 1000 MIAST Tomasz Wilkosz (Propera) — NIP 9551896675, działamy od 1998 roku.

FAQ

Najczęściej zadawane pytania

Czy muszę podawać swoje dane, żeby zgłosić pustostan? ▼

Nie. Możesz zgłosić nieruchomość całkowicie anonimowo — wystarczy adres i opis stanu.

Dane kontaktowe są opcjonalne. Jeśli je zostawisz, poinformujemy Cię o wyniku sprawy.

Co zrobicie z moim zgłoszeniem? ▼

Sprawdzamy stan prawny w księdze wieczystej i kontaktujemy się z właścicielem z propozycją rozwiązania problemu pustostanu.

Nie każde zgłoszenie kończy się transakcją. Czasem właściciel nie chce sprzedać, czasem stan prawny jest zbyt zagmatwany. Ale każde zgłoszenie jest weryfikowane przez nasz zespół.

Czy właściciel się dowie, że to ja go zgłosiłem? ▼

Nie. Nigdy nie ujawniamy danych zgłaszającego właścicielowi nieruchomości.

Twoja rola kończy się na poinformowaniu nas. Dalsze działanie — kontakt z właścicielem, wycena, negocjacje — leży wyłącznie po naszej stronie.

Co jeśli okaże się, że w mieszkaniu ktoś mieszka? ▼

Nic się nie dzieje. Weryfikujemy każde zgłoszenie zanim podejmiemy kontakt.

Jeśli nieruchomość jest zamieszkana lub używana, po prostu zamykamy sprawę. Twoje zgłoszenie w żaden sposób nie naraża nikogo na kłopoty.

Co jeśli właściciel pustostanu nie żyje? ▼

To częsta sytuacja — nieruchomość stoi pusta latami, bo spadkobiercy nie uregulowali sprawy.

Specjalizujemy się dokładnie w tego typu przypadkach. Pomagamy ustalić krąg spadkobierców, przeprowadzić postępowanie spadkowe i odkupić udziały — często rodzina sama jest zmęczona problemem.

Czy mogę zgłosić cały budynek z wieloma pustostanami? ▼

Tak. Wypełnij osobny formularz dla każdego znanego Ci pustostanu.

Jeśli znasz konkretne mieszkania (np. nr 5, 12 i 23 w tym samym budynku) — zgłoś każde osobno z informacją w polu opis. Pomaga nam to ocenić skalę problemu.

Co jeśli mieszkanie należy do gminy lub spółdzielni? ▼

Nie skupujemy nieruchomości od gmin i spółdzielni. Skupujemy od osób prywatnych.

Jeśli wiesz, że pustostan jest komunalny lub spółdzielczy — warto zgłosić go do urzędu miasta lub zarządu spółdzielni. My skupujemy wyłącznie od osób prywatnych.

Czym różni się pustostan od opuszczonego mieszkania? ▼

W naszym rozumieniu pustostan to mieszkanie, które stoi puste od dłuższego czasu i widać po nim zaniedbanie.

Nie chodzi o mieszkania używane sezonowo czy np. niezamieszkane z powodu wyjazdu do pracy za granicę - chodzi o lokale, których ewidentnie nikt nie używa od wielu miesięcy lub lat, a stan techniczny i sanitarny pogarsza się, stwarzając problemy dla sąsiadów.

Czy dostanę nagrodę za skuteczne zgłoszenie? ▼

Nie oferujemy stałego wynagrodzenia za zgłoszenia.

Zależy nam na tym, żeby nieruchomości wracały do użytku — nie na zbieraniu zgłoszeń jak broker. Jeśli zostawisz kontakt — poinformujemy Cię, co się stało ze sprawą.

Jesteś właścicielem?

Jeśli to Twoja nieruchomość stoi pusta - pomożemy znaleźć rozwiązanie.

Nieruchomość stoi pusta od lat - z powodu niedokończonych formalności spadkowych, konfliktu w rodzinie, długów albo innej skomplikowanej sytuacji prawnej? To nasza specjalność. Skontaktuj się bezpośrednio z Propera.

Sprawdź ofertę Propera → Mieszkanie po spadku?

Zgłoś pustostan w Katowicach

Zaniedbany pustostan może szkodzić Tobie i wszystkim sąsiadom.

Pustostan to częsty problem dla sąsiadów

Możemy pomóc uregulować sprawę

Twoje zgłoszenie pomoże rozwiązać problem